2024년 9월 서울 1순위 '청약 경쟁률 역대최고' 기록

주택 수요의 증가로 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황이 지속되고 있는 가운데, 서울의 주택 수요가 여전히 높아져 청약에 대한 관심이 증가하고 있습니다.

2024년 9월 서울의 1순위 청약 경쟁률이 역대 최고치를 기록했습니다. 평균 경쟁률은 396.8대 1로, 이는 2018년부터 시작된 청약 정보 조사 이래 가장 높은 수치입니다. 이러한 경쟁률 수치는 부동산 플랫폼 직방에서 조사한 발표결과입니다.

◆ 면적별 경쟁률

전용 60㎡ 초과~85 ㎡이하 구간의 경쟁률이 668.5대 1로 가장 높습니다.

60㎡ 이하는 299.4대 1로 제일 낮은 경쟁률 수치입니다.

60㎡ 초과~85 ㎡이하 경쟁률이 가장 높은 원인으로는 3~4인 가족을 수용할 수 있으면서도 계약금 등을 고려할 때 가격 부담이 비교적 적은 중소형 면적대에 수요가 몰려서 생긴 현상으로 보입니다.

 

 

◆ 청약 경쟁률

: 서울에 분양한 단지는 총 4곳입니다. 경쟁률이 가장 높은 곳은 서울 대치동으로 청담, 마포 순으로 쳥약 경쟁률 순위를 나타냅니다.

 

1. 서울 대치동 '디에이치 대치 에델루이'

경쟁률: 1순위 청약경쟁률이 1025.6대 1로 가장 높았습니다.

서울 대치동 구마을 제3지구를 재건축한 '디에이치 대치 에델루이'는 대치동의 학군 이라는 특성인 것을 포함해 강남 신축 브랜드 단지라는 점과 전용 59㎡ 기준 16억 원대로 주변 시세 대비 낮은 분양가가 높은 경쟁률을 이끌었다는 분석입니다.

2. 서울 청담 '청담 르엘'

경쟁률:  667.3대 1
삼익아파트를 재건축해 들어서는 청담 르엘의 입지조건은 청담역 역세권과 더불어 한강변에 위치해 있어, 청약 전부터 많은 수요자들의 관심이 높았습니다.

 

3. 서울 노원구 공릉동 '하우스스토리 센트럴 포레'

경쟁률: 30.3대 1

 '하우스스토리 센트럴 포레'는 지하철 6호선 화랑대역 초역세권 입지조건으로 수요자들에게 장점으로 작용됩니다.

 

4. 서울 마포구 '마포 에피트 어바닉' 

경쟁률: 10.1대 1

이 단지는 지하철 5호선 애오개역 역세권등 입지적 강점이 작용한 것으로 보입니다.

 

한편, 올해 1순위 청약경쟁률 전체 상위 10개 단지 중 7개 단지가 서울지역 소재이며, 서울 외곽 지역 지방의 경우 대구(11.3대 1), 강원 (8.8대 1) 경기, 부산, 인천, 충북(0.5대 1) 순으로 충북이 가장 낮은 경쟁률을 나타냈습니다.

서울 이외의 지역은 경쟁률 20대 1을 넘지 못하는 현상이 발생하였고, 이러한 결과로 유추해 볼 때 청약경쟁률도 서울과 지방 지역 간의 차이가 크게 나타난 것을 확인할 수 있었습니다.

 

◆ 24년 올 하반기 청약경쟁률 예상

직방은 '잠실 진주를 재건축한 단지들의 분양 계획'을 원인으로 하반기에도 청약 열풍이 이어질 것을 예상했습니다.

'잠실 래미안 아이파크', 서초구 '아크로 리츠카운티', 서초구 '래미안 원페를라'등 청약 대기자들의 관심이 높은 단지들이 연내 분양을 계획 중에 있어, 4분기에도 청약시장 붐이 일어날 것이라 내다봤습니다.

결론적으로, 2024년 9월 서울의 1순위 청약 경쟁률이 396.8대 1로 역대 최고치를 기록한 것은 주택 시장의 수요와 공급 불균형을 반영합니다.
이러한 현상은 앞으로도 지속될 가능성이 있으며, 청약을 생각하고 있는 수요자들에게 중요한 지표가 될 것입니다.

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"2024년 9월 서울 청약 경쟁률 역대 최고치 요인"에 대해 다음과 같이 알아보겠습니다.

◆ 주택 수요 증가

- 인구 밀집: 서울은 인구가 밀집해 있어 주택 수요가 지속적으로 높습니다. 특히, 젊은 세대와 신혼부부의 주택 구매 욕구가 강하게 나타나고 있습니다.
- 주거 안정성: 많은 사람들이 안정적인 주거 환경을 원하기 때문에 청약에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

◆ 공급 부족

- 신규 주택 공급 감소: 서울의 신규 주택 공급이 줄어들면서 수요에 비해 공급이 부족한 상황입니다. 이는 경쟁률 상승의 주요 원인 중 하나입니다.
- 재개발 및 재건축 지연: 재개발 및 재건축 프로젝트의 지연으로 인해 시장에 나오는 주택 수가 줄어들고 있습니다.

◆ 경제적 요인

- 금리 인하: 금리가 낮아지면서 대출이 용이해지고, 이는 주택 구매를 촉진하는 요인으로 작용하고 있습니다.
- 투자처로서의 주택: 주식 시장의 불안정성으로 인해 많은 투자자들이 부동산을 안전한 투자처로 보고 있습니다.

◆ 정부 정책

- 청약 제도 개선: 정부의 청약 제도가 개선되면서 더 많은 사람들이 청약에 참여하게 되었습니다. 특히, 청약 통장이 활성화되면서 청약 신청이 증가했습니다.

◆ 사회적 요인

- 주거 환경 변화: 코로나19 이후 재택근무가 증가하면서 주거 환경에 대한 관심이 높아졌습니다. 많은 사람들이 더 나은 주거 환경을 원하게 되면서 청약에 대한 수요가 증가했습니다.

결론적으로, 서울의 청약 경쟁률이 높아지는 이유는 주택 수요의 증가, 공급 부족, 경제적 요인, 정부 정책, 그리고 사회적 변화가 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

이러한 현상은 앞으로도 지속될 가능성이 높으며, 주택 시장의 동향을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.